【開店】ドン・キホーテ福島コマレオ店 4月下旬開店 立地法から読解
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ぺんぎん
福島のみなさんこんにちは!福島+の@ぺんぎんです。

イワトビ
ドン・キホーテが宮崎県でも活躍するぞ。

ぺんぎん
えっ?なにそれー、初出店するの?

イワトビ
いや既に3店あるぞ。注目になってんのが「ボンベルタ橘」って百貨店をドンキの会社(PPIH)が買収したんだってよ

ぺんぎん
ほえーこっちでいう中合的な?

イワトビ
まーそんなもんだろ。宮崎駅前はアミュプラザ宮崎って開発してる最中で宮崎商工会議所も連携して中心市街地を活性化し、若年層を呼び戻したいって言ってるってよ。

ぺんぎん
宮崎市人口40万くらいかぁ。福島もそんな感じでうまくやってほしーなー さて、本日の内容はこちら!
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開店:ドン・キホーテ福島コマレオ店 立地法から読解

ついにこの日がやってきました。
2020年2月4日付けの福島県報にてドン・キホーテの内容が明らかになりました。

イワトビ
福島県でこんなの出してんだな。
以下一部抜粋しておきます。
ドン・キホーテ福島コマレオ店(※店名は変更の可能性があります)が4月下旬に開店を予定することになりそうです。

アルバイト情報誌にて開店日について明記がありましたこちらから

ドン・キホーテ福島店(仮称) 120名の大募集+4月下旬OPEN★

イワトビ
3月27日がなんだとか言ってたよな。

ぺんぎん
今回ぼくは開店時期そんなに触れてないよー天気予報士の斎藤さんが「3月27日開店!」言うてたよねー

イワトビ
ダメ!全然だめ。タイトル変えた時点でダメ。

ぺんぎん
3月27日だとちょっと思ってはいたけど…すみませんでした(+o+)
ということで(仮称)ドン・キホーテ福島店について見ていきたいと思います。

住所:福島市鎌田字舟戸前14-1

【開店】ドン・キホーテ福島コマレオ店 3月27日開店 立地法から読解

【開店】ドン・キホーテ福島コマレオ店 3月27日開店 立地法から読解

令和二年二月四日
一 大規模校る店舗の名称及び所在地
  (仮称ドン・キホーテ福島コマレオ店 福島県福島市鎌田字船戸前一四番一号ほか
住所は他でもない元コマレオプラザの住所がそのまま使われます。
敷地も事前にお伝えしていた内容にほぼなるようです。

ぺんぎん
場所は元々の形じゃん。

業種業態:物販店 ディスカウントストア

業種業態は物販店でディスカウントストアーの出店になります。

ドン・キホーテを知らない人はいないと思いますが、“驚安感”を追求した「地域密着型アミューズメント店舗」です。

前回もう少し書いたので、この辺を見たい方はこちらからどうぞ。

電話番号:無

電話番号設定はまだありません。
もう少し近づいてきたらアルバイト募集なども含めて店舗の電話番号など発表されることとは思われます。

営業時間:24時間営業? 3月27日開店?

令和二年二月四日
二 変更しようとする事項
 1 大規模小売店舗において小売業を行う者の時刻及び閉店時刻
   (変更前)午前九時から午後九時まで
   (変更後)二十四時間
 2 来客が駐車場を利用することができる時間帯
   (変更前)午前八時三十分から午後九時三十分
   (変更後)二十四時間
 3 駐車場の自動車の出入り口の数及び位置
   (変更前)四箇所
   (変更後)三箇所
三 変更しようとする年月日
  令和二年三月二十七日
四 届出年月日
  令和二年一月二十七日
五 届け出をした者
  株式会社コマレオ
立地法の変更届け出を既に提出した内容は24時間営業が可能な内容で提出されております。
このことから24時間営業を行う可能性はあり得る話ではあります。
ドン・キホーテ自身は前回申し上げた夜中0時から2時くらいという可能性の方が高いのではないかと思います。

イワトビ
予想のフィットネス他行ったのはw へぼいわ。

ぺんぎん
ひーん(+o+)
また、出入口は1か所減らして3か所にして営業していくようです。
さらに変更しようとする年月日について2020年3月27日ということでこの日から24時間営業を行うことができるようになります。
よって3月27日が開店日ということになる可能性があると思われます。
しかし、まだアルバイト募集なども行っていない様子などからもう少し先の可能性があることを同時にお伝えしなくてはなりません。

ぺんぎん
かもしれない。かもしれない。かもしれない。

イワトビ
...この前の大分堪えてるのかなww
最後に、届け出をしたのは株式会社コマレオ。
これは言わずもがなかもしれませんが、現所有はコマレオプラザが建物を所有しており、立地法を届け出るときには建物所有者が発信する必要があるからです。

ホームページ:ドン・キホーテ

ドン・キホーテのHPではまだ何も発表されていないようです。
当該店舗のことについて触れるタイミングは開店の10日~20日前後まえに発表されることを予想されると3月上旬~中旬かなと予想します。

立地法から読み解く ドン・キホーテ福島コマレオ店について

今回はココからが記事の本番です。

敷地・建物・駐車場等

【開店】ドン・キホーテ福島コマレオ店 3月27日開店 立地法から読解

【開店】ドン・キホーテ福島コマレオ店 3月27日開店 立地法から読解

【開店】ドン・キホーテ福島コマレオ店 3月27日開店 立地法から読解

【開店】ドン・キホーテ福島コマレオ店 3月27日開店 立地法から読解

先ほどの福島県報の内容と被る点が多くありますが。

載っていない箇所としては、

敷地面積:15,518(約4,694坪)

建物総面積:10,077㎡(約3,048坪)

内 小売面積:4,248㎡(約1,285坪)

これはダイユーエイトの大きなお店の3分の2よりちょっと大きいくらいのサイズ感です。

ドラッグストアーだと近くのウェルシア3~4店舗分の大きさです。

逆に小売りで使わない面積は5,829㎡(約1,763坪)

イワトビ
ドンキの小売り面積としては中くらいな感じするよな。

駐車場:300台

必要駐車場台数:185台

ということで十分にカバーされている様子です。

駐輪場:100台

必要台数:7台

入居テナントについて

【開店】ドン・キホーテ福島コマレオ店 3月27日開店 立地法から読解

【開店】ドン・キホーテ福島コマレオ店 3月27日開店 立地法から読解

 

ドン・キホーテ福島コマレオ店のテナント構成

 小売

・ドン・キホーテの面積:2885.76㎡(約872坪)

・日用雑貨:464.5㎡(140坪)

・食料品:897.9㎡(約271坪)

 非物販

・アミューズメント:1,705㎡(約515坪)

・飲食:785㎡(約237坪)

・小売りで日用雑貨、140坪 ドラッグストアーの半分程度の大きさです。
・小売りで食料品、271坪  SMとの噂。どのブランドが来るでしょうかね。
・非物販でアミューズメント、515坪 モーリーファンタジー、ナムコ、セガ、タイトー...等でしょうか。
・飲食で237坪 これは1社では難しいと思われます。複数の方々で使う形になるものでしょうか。

イワトビ
おい。一つもわかんねーじゃねーか。

ぺんぎん
う…。
みなさん一緒に考えてみましょー🐧♪

立地法提出前の配置図・平面図 1階

【開店】ドン・キホーテ福島コマレオ店 3月27日開店 立地法から読解

【開店】ドン・キホーテ福島コマレオ店 3月27日開店 立地法から読解

元のコマレオプラザとして使っていた内容。及びガソリンスタンドなどがある状況が見てわかることと思います。

この図で言う右下の部分の116台は立地法上充足されていたため、従業員駐車場になっていた様子。

配置図・平面図 1階

【開店】ドン・キホーテ福島コマレオ店 3月27日開店 立地法から読解

【開店】ドン・キホーテ福島コマレオ店 3月27日開店 立地法から読解

こちらが立地法変更後のドン・キホーテになる絵。

ぺんぎん
え?なんも変わんないじゃん。

イワトビ
まぁお前の親戚が看板に立つくらいだな。
ここで再確認するところでいうと、ガソリンスタンドは閉鎖せずに営業し続けるということがはっきりわかりました。
平面図 1階
建物の中の内、赤く塗られている部分が小売りになり
面積1407.3㎡(約425坪)
小ぶりなスーパーくらいの面積になります。

ぺんぎん
ここはドンキなんだろーね。

平面図 地下1階・2階

【開店】ドン・キホーテ福島コマレオ店 3月27日開店 立地法から読解

【開店】ドン・キホーテ福島コマレオ店 3月27日開店 立地法から読解

平面図 地下1階

左の図面の内、赤く塗られている部分が小売りで

面積”897.9㎡(約271坪)

ドラッグストアーくらいの面積になります。

もしかするとここが噂の生鮮関係な可能性があるかなと思います。

 

平面図 2階

右の図面の内、赤く塗られている部分が小売りで

面積:1,478.3㎡(約447坪)

小ぶりなスーパーくらいの面積になります。

イワトビ
この感じだと1~2階がドンキかな。

 

平面図 3階・4階

【開店】ドン・キホーテ福島コマレオ店 3月27日開店 立地法から読解

【開店】ドン・キホーテ福島コマレオ店 3月27日開店 立地法から読解

平面図 3階

左の図面の内、赤く塗られている部分が小売りで

面積:464.5㎡(約140坪)

コンビニ2個よりも大きいくらいです。

青の部分は非物販で

面積:785㎡(約237坪)

ここにはサービス店舗か飲食店舗が入ることが予想されます。(上の資料では飲食店)

 

平面図 4階

右の図面の内、赤く塗られている部分が非物販で

面積1,705㎡(約515坪) (上の資料上ではアミューズメント)

ぺんぎん
3階と4階の非物販で752坪もあるけど何やる人たちはいるんだろーねー?

求積図(小売り面積)

【開店】ドン・キホーテ福島コマレオ店 3月27日開店 立地法から読解

【開店】ドン・キホーテ福島コマレオ店 3月27日開店 立地法から読解

序盤で触れたように

地下1~3階での面積を合計すると

小売面積:4,248㎡(約1,285坪)

という予定になっているようです。

立面図

【開店】ドン・キホーテ福島コマレオ店 3月27日開店 立地法から読解

【開店】ドン・キホーテ福島コマレオ店 3月27日開店 立地法から読解

建物を4方向から見たときのイメージ図ですが、どの方向から見てもドン・キホーテの目立つ看板が輝く構図になっているようです。

ぺんぎん
ドンペンの顔をもじるような装飾はしないの...かな。

 

福島市北警察署との協議内容

【開店】ドン・キホーテ福島コマレオ店 3月27日開店 立地法から読解

【開店】ドン・キホーテ福島コマレオ店 3月27日開店 立地法から読解

10月24日、11月5日、12月23日と3度にわたって打合せを行っているようで主に交通指導が行われています。

・4号線からの直接右折侵入の禁止

・北出口に法定外路面標示にて一時停止を促すこと

・駐車場、店舗に防犯カメラの設置の推奨

・自治会長への挨拶

・ガソリンスタンドの通り抜けできるスペースはカラーコーン設置

というような指導が入ったようです。

イワトビ
これで渋滞はおきないもんかね。
上手くいくこと祈ってるぞ。

現地の様子 看板取り換え

ぺんぎん
あ!
高所作業車でなんかはずしてるー

イワトビ
長い年月頑張ってきた様子が見て取れるな…。
歴史を感じる。

ぺんぎん
右の丸いのトランポリンみたいにはねれそー

イワトビ
...発想が幼稚園児レベルだな。

最後に…。

ぺんぎん

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イワトビ
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コメント一覧
  1. 藤村 より:

    ドンキの生鮮期待してたのですが、いちいが入ると言うことでドンキ側では扱わない点は残念です。

    まあ、いちいはスタンプなど通う要素あるので、選択肢が増えたんだと言い聞かせて納得しようと思います。

    商業施設が増えるのは楽しみですね。

    • fukusimaplus より:

      藤村さん
      いちいのスタンプ要素はお得なんですねー勉強になります。

  2. でっとも より:

    あそこにドンキ入るのか・・・
    国道側よりも朝の通勤ラッシュで渋滞起き気味の橋側~リオンドールの通りが悲惨じゃない?
    GS配置換えしたほうがまだ希望あったんじゃ・・・

    • fukusimaplus より:

      でっともさん
      朝ラッシュで東西の通りはあまり変わらないのではないですかね。
      夕方ラッシュが最悪なことになりそうな気がします(+o+)

  3. 匿名 より:

    看板は昭和50年代にオープンした平屋建てのホームセンターレオ時代からあった看板ですよ
    丸い看板にライオンマークとホームセンターレオって書いてありました
    昔はライオン一匹のマークでしたがコマとレオ合併してライオン2匹が手をつないでいるマークになりました
    ガソリンスタンドの南側にサンシャインがあり更に南側にレオがありました
    図書館で30年ぐらい前の住宅地図見れば分かると思います

    • fukusimaplus より:

      昭和50年…44年前くらいですかね。
      平屋建てのレオ( ゚Д゚)
      あ、あれは「コマ」と「レオ」の2匹組なんですね。
      機会があったら地図を見てみたいと思います('ω')

      • 匿名 より:

        福島店以外のコマレオでもドンキを導入する可能性はありますか?
        ttps://www.yamacomi.com/?ID=5600&mode=print

  4. 匿名 より:

    もっとすごい大改修になるのかと思いきやコマレオプラザ時代と大差ない感じっすね
    ttp://www.komareo.com/plaza.htm

  5. 勘違い野郎 より:

    福島民報の記事だと、ダイユー8系のスポーツクラブ アクトスWill_Gと生鮮には いちいが入店(地下)との事ですが、民友新聞にはそのへんの記事はないですね。
    民報では3月27日開店、民友では3月下旬開店とその辺の温度差が気になる所です。

    • fukusimaplus より:

      勘違い野郎さん
      記者のレベルの違いでしょうね。
      一方は県に聞いて記事にした。
      一方はドンキにヒアリングしたのか。コマレオに聞いたのか。ちょっと頑張ったんでしょうね。

  6. 匿名 より:

    仙台西口と規模も同規模で24h営業可能だからアミューズメントエリアには仙台西口同様にネットカフェが入ってホテル代わりに利用し24時間滞在できるような施設にするのかも知れないですね。ヤンキーやDQNがネカフェで寝泊まりしてドンキで屯してゲーセンで屯してフードコートに行って過ごすような施設としても需要がありそうです。
    あとネカフェが入れば競馬開催時なんかかなり流行るのでは?コマレオプラザ時代もカプセルホテルホテルが入ってましたし花太郎もビジホ代わりに寝泊まりしてた人も多かったからDQN滞在施設としてもいいかもしれません。
    チンピラが夜中にカー用品買いに来て駐車場で屯ってるような場所があったほうが活気があります。

    • fukusimaplus より:

      匿名さん
      治安悪くなるのは避けてほしいと思いますが、やんちゃな子たちが集まる場所ができるという点で言うと活気になるんでしょうか。
      良い意味で地域活性になってほしいと切に願います(´ω`)

  7. 匿名 より:

    地図の現在工事事務所になってる場所辺りにも書いてある新しく建てるような建物はテナントでも入るのでしょうか?
    看板は再利用せずに解体したのは老朽化?

    • fukusimaplus より:

      匿名さん
      多分それはもうすでにないもので、キノコか何か栽培してたやつだと思います。
      その場所に新しいテナントが入ることはないかと思われます。
      再築して使い始めるということは先々あるかもしれませんが…。

  8. 匿名 より:

    ヨークベニマル福島西店の駐車場の一角で新築工事みたいなのしてました
    ヨークの新テナントかもしれません

    • fukusimaplus より:

      匿名さん
      ありがとうございます。
      Softbankの新店ですね。
      そのうち記事にしたいと思います。

  9. 匿名 より:

    ドンキ+いちいをメガドンキに見立て
    いちいの商品もドンキのレジでまとめて会計出来るようにする可能性もあるのではないでしょうか?

    • fukusimaplus より:

      匿名さん
      すみません。わからないですね。
      ドンキがいちいのFCというようなやり方だったとしたら同じ会計可能ですが、ドンキのお財布にお金入れて売り上げをわざわざいちいに振り込むなんてことは大分難しいと思います。

  10. ふぐすま民友 より:

    ドンキのオープン、4月下旬じゃんよ。
    いつもいつもガセネタ流してんじゃねーよ。

    it.ly/2SuNwSl

  11. 勘違い野郎 より:

    オープニングスタッフ募集によると4月下旬オープンとの事ですね。
    このへんも新聞社の勇み足があるとすると、いちい入店も怪しいかも?

    • 匿名 より:

      業務スーパーが入店?というウワサをききましたが・・・

    • fukusimaplus より:

      勘違い野郎さん
      情報提供ありがとうございます。
      新聞社が何からいちい入店と書いているかは存じ上げませんが、いちいは地元ですし、新聞記者も地元で取材していること考えるとそこの情報は合っていてくれないとどれだけ適当なのかと驚きます。

  12. 匿名 より:

    コマレオでは以前は各階ごとのテナント募集してたんでしょうか?ttp://www.komareo.com/tenantoplaza.htm
    地下フロアでは生鮮食料品売場を展開してたので若干古いけどその設備使えますよ的な事書いてありますね
    オープン当時は地下=スーパー1階パチンコ、ホームセンター2階=ホームセンター3階=家電4階=レストラン、カラオケだったはず
    ttp://www.komareo.com/tenantoplaza.htm

  13. ボケザル より:

    いちいはダイユーエイトMAXのお総菜コーナーに福島丸公が入っていて鎌田の工場まるこうフーズで製造した寿司や弁当などが並んでいるようにドンキの下請けみたいな感じになるのでは?
    コマレオもコマレオプラザ時代にまるこうフーズのお総菜が売ってる時代がありました
    ホットスパーから独立して個人経営になったパセオ通りのコンビニ(現在酒エキスプレスになってるとこ)でも丸公の寿司売ってました20年ぐらい前
    ttp://www.f-maruko.co.jp/?p=4485

  14. 案山子 より:

    インディードで以下の募集が出ていますので、いちいがドン・キホーテに入店する事は決定ですね。
    今後、隣接する鎌田店をどうするのかが楽しみです。
    一部を「酒蔵」化にして隣にはスポーツクラブ?
    そうすると以前のいちい鎌田店内でスポーツクラブを募集していた情報が途中で消えた理由がなんとなくわかりますね。

    精肉・青果/惣菜・スイーツ販売/販売 いちい新店舗 オープニングスタッフ 青果ス...
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  15. 匿名 より:

    福島市内ではヨークベニマルよりいちいのほうが力関係では上のようだから現鎌田はそのままでは?

  16. カス より:

    バイトルとかっていうサイト見たらいちい新店の住所がコマレオだったからコマレオに入るの確定でしょうね。
    ドンキって売上悪いとすぐに撤退するみたいだから撤退したらいちいがコマレオプラザビルと土地建物をコマレオとニラクと地主から買収して新スーパーを建設するかいちいSCに改装する可能性もあるのではないでしょーか?
    ビルのテナントダイユーエイトのフィットネスではなくホムセンを誘致していちいタウン化する可能性もあるのではないでしょーか。リオンドールの岩瀬書店、TSUTAYA、KFCも引き抜いて最強のSCにすると良いでしょう

  17. 小野 より:

    地下の食料品売場だとヨークベニマルは入らないような面積ですね
    コマレオの地下はリオンドール鎌田店の建物全体ではなくてツルハや岩瀬など除いたリオンドールだけの面積ぐらいですか?

  18. s より:

    バイトルでいちいドンキ店の求人がありました
    いちいとドンキはコマレオのドンキでのコラボ店が成功したら県内の他のドンキにもいちいの導入を進めるのでは?それにしても従業員ドンキで120名いちいで40名で計160人も人が集まるのでしょーか?

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